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又一个省会城市全面取消限购！

9月13日，据“郑州发布”消息，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经郑州市政府研究，郑州市住房保障和房地产管理局等四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策，自9月12日文件发布之日起执行。

郑州是全国17个“千万人口”大市之一，全市常住人口超过1200万人，也是国内“新一线城市”的代表。

继“认房不认贷”之后，不少城市加入到了全面取消限购的队伍中。据潮新闻统计，截至目前，全国已有河南郑州、山东济南、辽宁沈阳、江苏南京、甘肃兰州等5个省会城市全面放开限购，重点城市限制性政策正在加速退出。

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5大省会城市相继全面取消限购

沈阳是今年以来，全国范围内首个全面取消住房限购政策的省会城市。

9月4日，沈阳市房产局官网发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，通知涉及8个方面措施。其中提到，“认房不认贷”，降低首付比例，放宽房贷年龄限制，毕业生首次购房最高补贴7万元等。在限制性购售政策中还提到，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

南京是第二个跟进的省会城市。9月8日起，南京全面取消限购。9月7日晚，南京市发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，共推出6条最新举措。除了要求落实调整国家信贷政策最新要求，新政还明确，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等4区范围内购买商品房不再需要购房证明。上述4个主城区此前是南京仅剩的限购区域。

9月9日，兰州市政府网站发布了兰州市人民政府办公室关于印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。不仅取消了现行的住房限售、限购政策措施，还对在兰州购房首付比例、契税补贴、贷款额度等方面进行了调整，实施购房补贴。

9月11日，济南市调整购房政策：取消二环内历下区、市中区购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。这意味着济南楼市全面放开限购、限售，7年楼市调控落幕。

9月12日，郑州正式加入“全面取消限购”城市队伍，同时下调二套房首付款比例不低于30%。

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预计将有更多二线城市跟进放开

据不完全统计，截至目前，全国已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10城全面取消限购政策。

其中，相较于其它城市，省会城市取消限购所释放出来的信号意义更强。

尤其是南京、郑州、青岛等新一线城市，代表了全国重点城市政策的风向。平安证券认为，南京全面放开限购及落实最新政策要求，打响核心城市全面取消限购第一枪，符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势，有望提振市场信心。

有业内人士也认为，对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。

房地产政策效果正逐步显现。

据南京日报报道，新政实施后，南京房地产市场反应强烈，看房量、成交量均明显上升。南京房地产行业协会发布的数据显示，上周（9月4日—10日）新房认购800套，环比上涨4.7%；成交540套，环比上涨6.1%。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，新政组合拳极大提振了市场信心，强化了企稳回升预期。

展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静撰文认为，随着监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。

“预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。”陈文静认为。

（综合各地房产局官网、南京日报）

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