上海财经网【上海财经号】:转按揭是指将个人住房转贷款，是原来的房主在银行贷款买房，在按揭期间，将房屋卖给了其他人，这就要通过转按揭的方式来办理手续，又或许是原来的购房人想要利用通过将房屋抵押给银行的方式来增加贷款的额度，那么转按揭的贷款步骤是怎么办理的呢。

首先第1步，原来的购房者（现售房人）需要向银行提出转按揭的申请，等待银行的审核，第2步当经过银行审核通过申请以后，那么售房人就要和将要购房的人签订协议这个协议不仅要有售房人和买房人，银行也应该参与到签定的协议中，有银行方同意售房人将之前购买的房屋转让给准备购买房屋的人，在此之间受害人必须向银行方面承诺将这次的购房款优先用来偿还之前的贷款，银行可以直接从其私人账户直接将钱滑走用来偿还之前的贷款本息，在此协议中购房人也必须要承诺将原来没有交完的按揭房款准时的滑入售房人之前开设的银行账户上。

除了完成上序的步骤，购房者和卖房人之间还需要签订住房转让合同，签订好合同之后，由购房人重新向银行提出贷款申请，贷款的额度分为两种，一种是按揭卖房人之前就剩下的贷款余额，还有一种是按照住房的市场价格，在这个价格基础上还要乘以二手房贷款的折旧率。

当受访者和购房者双方提出的申请都经过银行审批以后，下一步就是银行方面和购房者之间签订新的合同，2014年全国售房人还需要和银行到房地产部门办理注销抵押手续，在和购房人办理新的抵押登记手续，这些手续都办好以后，银行将开始对新的购房人开始放贷款，并终止和原来房主的借款合同。

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