上海财经网【上海财经号】:买房的步骤和流程如下，首先是第一阶段准备买房，制定自己的买房计划。在制定买房计划中，要标明自己想要选择的地区，价格样式和类型，以及确认购买房屋的目标等等。第二就是将自己买房计划制定好之后，就可以到银行选择预批准的贷款计划，因为一般都会选择贷款买房。第3点，需要选择有经验的房地产经纪工作人员出谋划策，提供更多的信息，需要选择服务好的工作人员。 

第二个阶段就是看房，房产经纪工作人员会在网上进行全面检索，寻找出适合的房屋和基本符合要求的房屋，并且看房时也要合理安排时间，进行实地看房，可以避免旅途劳累。需要调整心态，并且选择样式类型，价格和地区都适合自己的房子。在选择自己房屋时，可以选择综合比较型或者一件中型型两种方式，选择自己需要的房屋，确定好自己想要的房屋之后，就可以进入第三阶段。 

买房的第3阶段就是签订合同，再确定好自己想要买房的时候，就能够了解合同的条款，与工作人员协商制定谈判策略和出价。确定好价格之后交付定金，并且要制定好合同，还要选择交房日期以及附加条件等等，一般附加条件都是验房和贷款。制定好合同并且确认无误之后双方就可以签字，并且两方都留存档案。当一切附加条件满足之后，合同生效。 

第4个阶段就是要处理交房前所有事务，首先到银行办理房屋抵押贷款，另外寻找验房师检验房屋是否有任何问题。委托律师审核一下合同，避免出现额外的纠纷，还要调查房屋的产权债务等等，然后在保险公司办理保险，可以选择全面房屋保险或者普通房屋保险。之后就可以选择房屋过户等一系列的手续，然后拿到房屋钥匙完成交接。

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